曾经杂草丛生、房屋破败的闲置宅基地,如今变成了一排排标准化厂房;曾经外出打工的村民,如今在家门口就可上班,还能年年分红。近年来,渝水区下村镇马步堎村小组,通过“党支部+村集体+村民入股”模式盘活闲置土地,创新股权合作机制,走出了一条资源变资产、资金变股金、农民变股东的新路子。

盘活闲置土地,让“沉睡资源”焕发新生

马步堎村紧邻渝水区新兴产业园,区位优势明显。整村易地搬迁后,大量宅基地、老旧房屋闲置,守着“金饭碗”却没饭吃。为有效利用原有宅基地,下村镇在广泛征求村民意见的基础上,指导村小组将闲置宅基地上的老旧建筑整体拆除平整,连同周边集体土地统一规划,兴建占地120亩的创新创业园,分两期建设10栋标准厂房和1栋办公楼。

拆迁之初,不少村民心存顾虑。村干部挨家挨户上门做工作,讲政策、算细账、话长远,村小组党员干部带头签约、带头拆除。曾经破败的闲置土地,摇身一变成了承载产业发展希望的标准化厂房。土地资源得到集约高效利用,也为村级集体经济注入了源头活水。

村民持股分红,让“户户入股”结出硕果

土地腾出来了,厂房建起来了,如何让村民真正受益?马步堎村的答案是:让村民当股东,年年有分红。

村委会和村小组牵头成立新余市霞江创新实业有限公司,将村民原有旧房按房屋结构及面积折算成资金入股,建立规范的公司化运营机制。其中,集体土地及资产折算为集体股,归村集体所有,用于公益事业和长远发展;个人房屋及其附属物、青苗补偿折算为个人股,由村民按持股比例享有。

村里专门召开村民大会,对股权设置、股东资格、股权分配、收益分配权、继承权及退股转让等事项充分商议,过程公开透明,群众高度认可。通过“资产入股、收益分红”,村民既是股东又可成为员工,既有分红又有工资,参与园区维护、招商服务的积极性大大提高。

产村融合发展,让“家门口就业”托起幸福

目前,园区已有多家企业落户投产,涉及工艺加工、金属制造等多个行业,不仅为乡镇带来可观的税收,更让大量村民实现“家门口就业”。村民何女士算了一笔账:“以前一家人在外打工,一年到头攒不下几个钱。现在既有分红,又能在家门口上班,日子越过越有奔头。”

像她这样回流的村民不在少数,曾经的“空心村”又热闹起来了。村民收入来源从过去单纯的外出务工,转变为“工资+分红”的双重保障,收入稳定性显著提升。

村集体经济的壮大,也反哺了村庄建设。村里利用集体收入对基础设施进行改造升级。最受村民称道的是,村集体采取村民认筹、集体建设的方式,为村里老人新建了带电梯的“孝心公寓”,解决了部分老人因老宅拆迁面临的居住难题。公寓宽敞明亮,内部设施齐全,老邻居们住在一起,互相照应,真正实现了“老有所养、住有所居”。

从闲置土地到标准厂房,从外出务工到家门口就业,从破旧村落到花园式新园区,马步堎村的兴旺,核心在于以党建引领凝聚发展合力,以产权改革激活沉睡资源,以利益共享调动群众参与,最终实现村集体增收、村民致富、村庄发展的多方共赢。